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湖州2016土地市场年终报告

发布于2017-01-04 分类:成交数据 来源:透明售房网

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注一:报告中土地出让统计仅针对于建设性用地,不含工业用地、拆迁安置用地、仓储用地、加油站用地、4S汽车用地、科教用地等。


注二:报告中土地出让统计仅针对于湖州市主城区、吴兴区、南浔区三个区域,其中主城区范围包括:市直属、开发区、度假区;吴兴区范围包括318国道以东吴兴区中心城区和吴兴区其他乡镇;南浔区范围包括南浔中心城区和南浔区其他乡镇两个区域。


1、成交量


(1)2016年湖州市主城区、吴兴区、南浔区共出让建设性用地20宗,出让面积109.47公顷,成交总额42.40亿元。


据透明售房网湖州站统计,2016年湖州市主城区、吴兴区、南浔区建设性用地共出让20宗,出让面积109.47公顷(折合1642亩),同比(125.81公顷)下跌12.99%,最大可建面积189万方;成交总额42.40亿元,同比(29.99亿元)上涨41.38%。

2012-2016年湖州市主城区、吴兴区、南浔区土地成交金额对比


(2)住宅用地出让面积下降成交金额反上涨,商业用地成交面积与成交金额较去年大幅上涨。


2016年度,湖州市主城区、吴兴区、南浔区住宅(包括商住)用地出让9宗,总出让面积49.51公顷(折合743亩),最大可建面积97.58公顷,占比45.22%,同比2015年成交宅地面积112.59公顷,下跌56.03%;成交总额33.03亿元,占比77.90%,同比2015年成交宅地总额26.85亿元,上涨23.02%。湖州市商业用地出让11宗,出让面积59.97公顷(折合900亩),占比54.78%,同比2015年成交商地面积13.22公顷,上涨353.63%,最大可建面积91.23公顷;出让总额9.37亿元,同比2015年成交商地总额3.14亿元,上涨198.41%。

2016年度湖州主城区、吴兴区、南浔区商服用地与住宅(包括商住)用地出让


(3)主城区建设用地成交10宗,占比50%。


2016年,主城区成交土地10宗,成交金额21.62亿元,在湖州市主城区、吴兴区、南浔区三大区域中排名第一,在总成交额中占比51%,出让面积63.38公顷,在总出让面积中占比58%,较2015年土地出让规模基本持平;吴兴区成交土地6宗,成交金额19.74亿元,在总成交额中占比47%,成交宗数与成交金额较2015年均有下降,2016年度出让36.12公顷,在总出让面积中占比33%。南浔区则占额最低,出让土地4宗,成交金额1.04亿元,在总成交额中占比2%,出让面积9.97公顷,在总出让面积中占比9%,较2015年度成交宗数持平,但成交金额与出让面积均有所上涨。

湖州市区2016年度土地各区域成交统计


(4)11月土地成交高峰,土地市场回暖迹象明显。


2016年前三季度,湖州房地产市场的主基调依旧是去库存,今年三月份颁布的“湖五条”中亦明确指出,要科学把控土地和商品房供应,所以前三季度在政府严谨控制土地出让的前提下,湖州整体出地的规模并不大,即使推出也是以商业用地为主,宅地市场依旧冷清,而从9月份随着库存的大规模缩减,为达到供需平衡,促进湖州房地产市场的健康发展,湖州土地市场推地节奏也有所加快,特别是宅地的供应,引起了各大开发企业的争相竞买。

1-8月份,湖州主城区、吴兴区、南浔区共出让7宗建设性用地,其中6宗为商业用地,1宗为城镇住宅用地成交在南浔区,到9月份及之后,推地节奏加快,特别是加快了城镇住宅用地的供应,使得湖州土地市场再次热闹起来,几乎每宗城镇住宅用地的成交都伴随着高溢价率,也从侧面反映了开发企业对于宅地供应的需求。


为使湖州房地产市场健康持续发展,防止高库存的同时,科学把控土地的供应则是关键。下半年因库存去化加速,土地的供应需求加大,明年或许又将迎来土地出让的大年。

2016年度湖州主城区、吴兴区、南浔区每月土地成交统计


2、成交价格


(1)城镇住宅用地成交楼面均价3384.65元/平方米,同比上涨166.01%。


2016年,湖州市主城区、吴兴区、南浔区土地成交楼面均价为2245.40元/平方米,较2015年土地成交楼面均价1260.08元/平方米同比上涨了78.20%。湖州市主城区、吴兴区、南浔区城镇住宅用地成交楼面均价3384.65元/平方米,较2015年宅地成交楼面均价1272.39元/平方米同比上涨了166.01%。(以上数值并没有剔除商住地块中商业部分的影响。)


(2)全年土地平均溢价率45.53% ,宅地平均溢价率58.25%。


2016年湖州主城区、吴兴区、南浔区土地平均溢价率为45.53%,相比较2015年大部分地块的低溢价率成交,今年土地市场则完全变了样,其中溢价率超过50%的地块有5宗,其中2宗商业用地,3宗城镇住宅用地(其中2宗溢价率超过了100%)。从土地用途看,宅地平均溢价率为58.25%,其中城镇住宅用地溢价率最高的地块为2016-16号地块,位于八里店乌山单元02-02E-1号地块,由湖州市乌虹湖置业有限公司以74800万元亿竞得,溢价率为101%;商业用地平均溢价率为13.39%,其中商业用地溢价率最高的地块为2015-24号地块,位于织西分区ZX-05-01-08-1号地块,由个人买家以13850万元竞得,溢价率为63.91%。


(3)宅地均价最高地块位于吴兴区,成交楼面价为5353.01元/平方米。


2016年湖州主城区、吴兴区、南浔区宅地总共出让9宗,主城区占据6宗,吴兴区占据2宗,南浔区占据1宗,总出让面积49.51万方,成交金额33.03亿元,成交楼面均价3384.65元/平方米。其中八里店乌山单元02-02E-1号地块,以成交楼面价5353.01元/平方米占据榜首,八里店乌山单元02-01E号地块,以成交楼面价5154.43元/平方米紧跟其次,该两宗地块均由湖州市乌虹湖置业有限公司竞得,湖东分区HD-03-03-05A号地块以成交楼面价4313.91元/平方米排名第三,该地块由湖州富力房地产开发有限公司竞得。


2016年湖州市主城区、吴兴区、南浔区宅地成交楼面价一览


3、成交房企


(1)本年度外来开发商依然唱主角,成交金额31.62亿元,占比超7成。


在严格控制城镇住宅用地,去库存卓尔有效的大背景下,宅地需求日益增加,而周边大城市纷纷限购之后,大城市拿地门槛越来越高,一些一二线城市的开发企业纷纷转向三四线城市拿地扩版,所以一旦有优质地块推出,就能引发各路房产大鳄的关注。2016年外来开发商在湖州市主城区、吴兴区、南浔区拿地7宗,其中6总宅地,1宗商业用地,总成交面积45.01公顷,在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总面积中占比41.12%,总可建面积85.78万方,总成交金额31.62亿元,在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总金额中占比75.58%。在湖州土地市场年度大戏中,去年外来开发商依旧是主角。

2015年本地开发商在湖州市主城区、吴兴区、南浔区拿地13总,其中3宗宅地,11宗商业用地,总成交面积64.46公顷,在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总面积中占比58.88%,总可建面积103.04万方,总成交金额10.78亿元,在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总金额中占比24.42%。


(2)四家外来开发商拿地金额入排名前五。


2016年度,在湖州主城区、吴兴区、南浔区拿地金额最多的开发商为湖州市乌虹湖置业有限公司,共拿下吴兴区2宗地块,均为城镇住宅用地,总成交金额15.56亿元,总可建面积29.65万方;排名第二的开发商为湖州富力房地产开发有限公司 ,共拿下主城区1宗地块,为城镇住宅用地,总成交金额9.61亿元,总可建面积22.28万方;排名第三的外来开发商为湖州新城公用工程有限公司,共拿下主城区3宗地块,均为商业用地,总成交金额4.37亿元,总可建面积55.19万方。排名第四的开发商为湖州永晖置业发展有限公司,共拿下主城区1宗地块,为宅地,总成交金额2.62亿元,总可建面积15.13万方。排名第五的开发商为湖州鑫远投资有限公司,共拿下主城区2宗地块,1宗城镇住宅用地,1宗商业用地,总成交金额2.24亿元,总可建面积11.57万方。


2016年湖州市主城区、吴兴区、南浔区房企拿地金额排名前五



以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南太湖房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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