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调查报告|湖州人到底有几套房?

发布于2018-12-06 分类:湖州楼市

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常言道“安居乐业”、“成家立业”,对于中国人来说,买房是大事,家的意义虽然不仅仅是一所房子,但是,拥有一所房子往往被称为家的先决条件。


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近日,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌,在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,“现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35-40平米之间”。他同时表示,中国住房市场还有很大发展空间。


“人均住宅1.1套”的说法出来,可谓一石激起千层浪,迅速引发网友热议。不少人声称自己又一次“被平均”了。


为此,南太湖通过网站和微信公众号等全媒体平台,作了一次全面调查,旨为了解目前湖州网友个人名下拥有几套住房。


调查结果


(可点击放大)


从调查结果中我们可以看到,拥有1套和2套住房者居多,分别达到24%和25%,占到了调查人数的一半。


让人意外的是有3套以上住房的网友也达到了21%,当然其中也许包括了小产权房或安置房。


调查中发现,目前还没有住房的网友占据了20%的份额,所谓的被平均,说的就是他们。


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此外,谈到人均住房套数,还不得不考虑到另外一个重要因素,那就是住房的“空置率”。


今年3月份,国家电网公布了空置率的调查结果,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。其中北京的空置率高达20%,鄂尔多斯空置率甚至高达70%。


让我们来看一下全球各个国家和地区的住房空置率:


(数据来源:美国FRED、欧洲央行、Statista、香港物业署、日本统计局、入市金融研究院)


从居高不下的住房“空置率”来看,显然这些空置房也被平均到了无房者头上。而对一个无房者来说,拥有自己的一套房子,就拥有一份家的温暖,也更有一份安全感,房子也是他们的刚需。


结合本次调查中目前湖州20%的无房者数据,开发商也许能从中嗅出希望,商机就在那里,需要用自己的良好声誉和优良的品质去撬动。在满足炒房投资客需求的同时,解决基本的居住问题还是未来几年城市发展的主题。


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自1998年7月,国务院宣布全面停止住房实物分配,取消福利分房,宣告住房制度改革从此进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。二十年来,随着我国城市化建设迅速发展,房地产企业及各类商品房住宅也如雨后春笋般出现。


不过,居民的实际居住情况单纯看人均住宅套数其实意义不大,还要看实际居住面积。据统计,目前中国人均建筑面积大约在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。


今年下半年以来,房地产去泡沫呼声不绝,国家也出台了多个抑制房价的调控政策。新的一年即将来临,湖州房地产又会在新一轮的征程中留下一道什么样的印记,让我们拭目以待。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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