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关注 | 德清出租房2019年要这么管!

发布于2019-01-18 分类:湖州楼市

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居住出租房屋安全问题一直备受大家关注。为加强居住出租房屋安全管理,保护房屋租赁当事人的合法权益,维护社会秩序和公共安全,近日,湖州市出台了《湖州市居住出租房屋安全管理规定》。《规定》将于2019年2月1日起正式施行。



《规定》中有哪些重要内容?

小编帮你整理好了

▼▼▼


第一条

为加强居住出租房屋安全管理,保护房屋租赁当事人的合法权益,维护社会秩序和公共安全,根据《中华人民共和国消防法》《浙江省消防条例》《浙江省居住房屋出租登记管理办法》《浙江省流动人口居住登记条例》等有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本规定。


第七条

任何单位和个人有权举报违反居住出租房屋安全管理的行为,查证属实的,区县人民政府或其指定的部门可以给予奖励。


第八条

鼓励居住出租房屋租赁当事人购买保险。

鼓励居住出租房屋业主使用智能门禁(门锁)、视频监控等新型科技设备,提高居住出租房屋的智能化管理水平。


第九条

出租居住房屋的,出租人与承租人应当依法签订书面租赁合同。


第十条

居住房屋出租的,出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明,居民身份证件或单位介绍信,到房屋所在地公安派出所申请登记,经审核符合公安部《租赁房屋治安管理规定》出租条件的,由出租人向公安派出所签订治安责任保证书,方可出租。

出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内,按照《浙江省居住房屋出租登记管理办法》规定的要求和方式,向居住房屋所在地的公安机关或者服务管理机构报送出租人、承租人(包括其他共同居住使用人,下同)及居住房屋的基本情况。

承租人为流动人口的,出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》的规定报送或者告知流动人口信息。


第十二条

出租商品居住房屋的,应当以原设计为居住空间的房间(卧室或起居室、厅)为最小出租单位,每个房间人均使用面积不得少于5平方米。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他非居住空间不得出租供人员居住。


第十三条

居住房屋出租人是消防安全的第一责任人,对居住房屋的消防安全负责,居住房屋应当符合浙江省居住出租房屋消防安全要求。

推动居住出租房屋安装智能火灾预警装置。

居住出租房屋供多人居住,在用于出租的商品房同一套间内同时设置10个以上出租床位,或者在其他居住出租房屋的单幢建筑内同时设置10个以上出租床位的,属于《浙江省消防条例》规定居住人数较多的出租房屋。应当根据需要设置专门的电动车停放、充电场所,并与其他区域采用不燃材料进行防火分隔,配备必要的消防设施、器材,充电场所的配电线路和电器装置应满足用电安全要求,安装充完自动断电的充电插座、装置。

前款规定的居住房屋出租人应当建立相应的管理制度,确定管理人员,落实安全管理职责。每个居室以及公共区域应当安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。鼓励房屋出租人配备智能门禁、视频监控、智慧用电等智能化设施。


第十六条

居住房屋出租人应当遵守下列规定:

(一)居住房屋应当具备基本居住功能,并符合建筑、房屋使用、治安、消防等安全要求;

(二)核对承租人的身份证件,按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码,不得向无合法有效身份证件的人出租房屋;承租人为单位的,应查看营业执照或者其他有效证明;

(三)按规定向当地公安派出所报送房屋出租相关信息;

(四)按规定控制同一居室的实际居住人数;

(五)对出租房经常进行安全检查,对承租人改变房屋使用功能和结构是否符合消防、建筑安全要求进行监督,及时发现和排除不安全隐患;

(六)指导承租人安全使用电气、燃气等设施,遵守明火使用和电动车停放、充电等安全规定;

(七)配合和协助有关部门、机构、组织依法实施行政管理,发现承租人及居住使用人有违法犯罪嫌疑行为的,应当及时报告公安机关;

(八)法律、法规、规章规定的其他义务。


第十七条

承租人(居住人)应当遵守下列规定:

(一)如实向出租人提供本人居民身份证或者其他有效身份证件,承租人为单位的,提供营业执照或者其他有效证明。承租人为流动人口的,应当按规定及时办理居住登记。承租人是境外人员的,应当按照规定及时到公安机关办理临时住宿登记;

(二)增加居住使用人的,应当征得出租人的同意,并不得超过规定的单个居室的居住人数上限;

(三)将承租房屋转租或转借他人的,应当经过出租人书面同意,并向当地公安派出所申报备案;

(四)承租的居住房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;

(五)不得留宿无合法有效身份证件的人员;

(六)不得违规使用明火及电气、燃气设施;不得违规停放电动车和给电动车充电;

(七)对承租房屋内的消防设施、器材进行日常管理;改变房屋使用功能和结构的,应当符合消防安全要求;发现火灾隐患及时消除或者通知出租人消除; 

(八)配合和协助有关部门、机构、组织依法实施管理,发现有涉嫌违法犯罪行为的,应当及时报告公安机关;

(九)法律、法规、规章规定的其他义务。


第十八条

有下列情形之一的房屋不得用作居住出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)违反规定改变房屋使用性质的;

(三)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(四)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的;

(五)法律、法规规定禁止出租的其他情形。


第二十二条

出租人违反第十条规定,未按时报送居住房屋出租登记信息的,由公安机关依照《浙江省居住房屋出租登记管理办法》责令限期改正;拒不改正的,由公安机关处二百元以上五百元以下罚款;未按时报送流动人口信息的,按照《浙江省流动人口居住登记条例》第三十条规定执行。


第二十四条

出租人违反第十三条第一款规定,用于居住的出租房屋不符合消防安全要求的,由公安机关消防机构依照《浙江省消防条例》责令限期改正;逾期不改正,出租人是单位的,对单位处三千元以上三万元以下罚款,出租人是个人的,对个人处五百元以上五千元以下罚款。


第二十七条

出租人违反第十六条规定,将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处二百元以上五百元以下罚款。

出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。


第二十八条

承租人违反第十七条第(七)项规定,改变房屋使用功能和结构,不符合消防安全要求的,由公安机关消防机构依照《浙江省消防条例》责令限期改正;逾期不改正的,处五百元以上五千元以下罚款。

电动车使用人在疏散通道、安全出口、楼梯间停放电动车,或者私拉电线和插座给电动车充电的,由公安机关消防机构依照《浙江省消防条例》责令改正,处五十元以上二百元以下罚款。


第三十六条

本规定自2019年2月1日起施行。


来源:德清公安  


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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