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凤凰湾教育资源解码:主城文教区

发布于2019-11-15 分类:楼盘动态

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11月11日,“双11”的阿里拍卖网,北京市西城区烂缦胡同一套5.6平米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交,单价约23万元/平米。5.6平米是什么概念?一张床的大小,几乎不可能有人能在这种环境下居住,或许学区房从来就不是拿来住的。


但就是这样“1室0厅0层”的“破旧小”,竞争却异常激烈。阿里拍卖网数据显示,此次拍卖报名人数达29人,978人设置提醒,4.89万人次围观。
据业内人士称,动辄20万/平的学区房价格在北京并不罕见,满满都是“脱离基本面”的味道。存在即合理,学区房这个游离在正常价值范畴外的特殊物种,让普罗大众对它又爱又恨。如果说北京总体房价相对平稳,那学区房市场在近十年走出了一条堪称完美的直线。

 

图源网络|侵删

 

何为学区房?它是就近入学下的产物,每个学校招募的生源只能是学校所处片区里的学生。而在判定学生是否属于该学区时,“是否拥有该学区的住房”成为硬性指标,学区房由此而生。学区房的最大功能也许就是有一个好学区,然而对于许多家长而言,这一个“好处”便意味着孩子赢在起跑线上的可能,学区房的需求量稳定、保值增值能力强,这也是学区房一直炙手可热的缘由。

 

 

优质资源总是稀缺的,纵观世界一线城市,学区房的地位一直不可撼动。伦敦政经大学曾经做过相关研究,如果一套房子在英国最好的学区之中,那么它就会因此增值,由此可见,优秀的学区资源将会给房产所极大的附加值。


学区房的形成就是教育资源的聚集,我们以北京市为例。西城区是当属北京学区房价最贵的地界,在一个胡同的平房,十平方米都能卖出500多万,甚至一房难求。还有教育大户海淀区,坐拥海淀“六小强”之首的人大附中,一本率百分之一百,每年考入清华北大的学生能有一百多人。可见整体教育环境对于孩子的成长尤为重要,一个好的平台,往往能影响一个人的命运。

 

图源网络|侵删

 

湖州的学区房价虽然比不上北京那么贵,但是好的学区房也是一房难求,溢价能力高且价格坚挺。教育资源对房价的升值有很大的助推作用,所以学区房的热度一直高居不下。但公认的优质教育资源始终有限,在周边楼盘越来越多的情况下,买房就得“提早布局”,尽早落户。


另外,学区房的溢价是可持续存在的,名额也是可再生的,当孩子使用过学区的名额后,学区房是可以持续持有,且价值是有很大的提升空间的。可见,由于本身自带稀缺资源的属性,学区房相对于非学区房,是更加保值的产品。

 


今年,吴兴区教育部门发布了辖区内,中小学热点学校,户籍生招生预警信息。红色预警表示学区内,户籍生人数达到,或者超过学校可招生计划数的100%;黄色预警表示学区内,户籍生人数介于学校可招生人数的90%至100%之间。其中,被列入黄色预警的学校中,就有湖州爱山小学教育集团和湖州五中教育集团;被列入到红色预警的学校中,爱山小学教育集团也赫然在目。

 

图源网络|侵删

 

而导致学区资源紧张的原因,一方面是由于近十年里,湖州的城镇化率在快速提升,有不少乡镇的中小学都在裁撤,乡镇人口往城市转移,带来大量有就读需求的潜在户籍生。另一方面,湖州新生儿出生的高点在2012年的龙宝宝降生年和2015年二孩政策放开之后,将来相对应的入学高峰年,会出现在2019年——2022年期间。


对于优质资源的拥有,人们总是趋之若鹜。从以上数据可知:至少在2022年之前,以爱山教育集团为首的湖州优质学区房,依然是市场追捧的对象。好消息是,就在去年,爱山小学凤西校区的设计规划通过,并于去年8月开工。项目规划净用地面积27315平方米(约41亩),建设规模为30班,总建筑面积约1.6万方,可容纳在校生约1350人。学校位于奥园·龙熙府(楼盘详情户型图相册地图13221202780)西侧,与奥园·龙熙府仅隔约200米的距离,出了家门即是校门。

 


爱山小学凤西校区效果图

 

加上目前在建的湖州市第五中学凤西校区,校区规划为42个班级,400米标准田径场,并结合田径场设置半地下社会停车库。

 

湖州五中凤西校区效果图


这意味着,凤凰板块在原来的基础上再添两大名校助力,进一步补齐区块功能短板,优化提升周边居住区的教育资源,城央住宅区即将由此焕新升级!

 

城市鸟瞰图 



当代社会,上学是孩子成长的头等大事,抢占优质教育资源已是迫在眉睫。由于期房存在学区划分的不确定性,如果想让孩子读心仪的学校,最保险的做法,是选择离这个学校近的房子入手。


项目效果图


“为子求学,择房而居”,奥园深谙良好的教育环境对于居住的重要性,于凤凰湾芯开府,谨呈建面约126-135㎡墅境洋房、165㎡悦江墅,咫尺“百年名校”爱山小学(筹建中)、市属规模最大中学湖州五中(筹建中),超近距离感受名校浓重的文化气息、人文环境。在这样的环境里,以书香涵养家风,以翰墨浸润成长,孩子的美好前程未来可期。


项目效果图


此外,奥园·龙熙府以其无可匹及的地段、商业以及环境资源,以约1.8的低容积率开墅主城央,谨以36席悦江墅和200余席水岸洋房,敬献湖州主城央稀贵热土,打造龙溪之上的臻稀低密藏品。


项目鸟瞰图

 

楼盘档案


       项目名称:奥园·龙熙府


接待中心地址:奥园·龙熙府营销中心:湖州市吴兴区凤凰路1128号(凤凰城南门)


       产品概况:奥园·龙熙府项目在规划中做到了将土地及空间慷慨赋予生活,项目总占地面积约25986㎡ ,总建筑面积约68581㎡,容积率约1.8,规划有6幢洋房和6幢排屋,谨呈建筑面积约89-133㎡墅境洋房,建筑面积约165㎡悦江墅,于龙溪湾上打造难得的中心低密墅品。


       销售动态:VIP诚意登记升级火热进行中。


       咨询热线:0572-2028666(奥园·龙熙府)

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奥园·龙熙府

价格待定

凤凰  罗师庄

湖州杭长桥路与凤凰路交叉口西南侧 

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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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