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西南涅槃重生?

发布于2017-09-13 分类:湖州楼市

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近日,有南太湖网友发贴:位于西南新城核心区的华润综合体旁边的钉子户已拆迁,那么想当然的推断,华润综合体要复工了?但这段时间却一直没什么大动静。


为什么,在西南新城这么核心的位置,华润一直迟迟不能推进项目?是不看好西南新城?还是企业本身的问题?


反正,对于湖州人来讲,西南新城习惯性项目烂尾,或已对西南新城失去了信心。


(华润万家项目现场)


好在2016年原凯旋国际被上海爱家收购并改名“爱家华城(楼盘详情户型图相册地图13221202780)”,湖州雨润广场项目也由佳源集团成功并购,西南新城仿佛又有了重新振作的曙光。如今祥生·群悦、爱家华城、佳源都市(楼盘详情户型图相册地图0572 2536666)、交大·岁金时代(楼盘详情户型图相册地图13221202780)、汎港润园(楼盘详情户型图相册地图13221202780)二期、天河理想城(楼盘详情户型图相册地图13221202780)二期等楼盘销售情况乐观。据统计,2017年1-6月西南新城共销售新房3500多套,说明西南新城还是有被市场认可的潜力。


此外还有一直未被接手的悦文铂宫(楼盘详情户型图相册地图13221202780)、新城国际广场等停工项目仍然是西南新城的一块心病,期待能尽快解决。


在去年年底,佳源集团接手了湖州雨润广场这一西南新城地标性的项目,或许是这一举动引发了今年西南新城的热闹。


今年1月,祥生就以2.16亿成功竞得西南新城一地块,成交楼面价3693元/㎡。而在之后的6月28日土拍中,碧桂园、大家房产、上海惠建等品牌开发商也纷纷入驻西南新城,9月8日恒大也以6.81亿竞得原浙北客运中心地块成功入驻西南新城。


这是否预示着西南新城要重新崛起了?毕竟大牌房企的品牌、资金实力更强,一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题,而导致烂尾、延期交房等违约的情况,建设的房子将更加有保障,一定程度上也增强了购房者对西南新城的信心。


今年西南已出让地块


从表中可知,湖州西南新城今年已揽金23亿元。此外,据了解9月西南新城还将出让3宗地块,总起始价达8.5亿元。


9月西南待出让地块


是什么吸引了这么多开发商聚集到西南新城呢?这跟西南新城未来的规划及该区域房地产的发展需求及远景是分不开的。接下来小编带你看看西南新城规划推进及配套建设: 


区域路网建设

自2015年,湖州开发区招标实施三个基础设施PPP项目包,投资总额约39.68亿元,分别由中铁隧道集团公司、北京城建集团等实施。到目前为止,西凤路及二环南路改造工程、 104国道绿化工程已经完工,西塞山路改造工程已经通车,其余项目正在有序推进中。西塞山路改造工程的完工可以更为便利地通往高铁站。


教育配套

西南新城将建造一所西南小学(暂命名),该学校位于天河理想城南侧,投资约为3.07亿元,占地面积68.5亩,预计将于明年8月竣工。项目的建设对完善中心城区教育资源布局、加快西南分区基础教育发展、补齐湘几漾单元公共设施配套短板有着重大的促进作用。


(总平面图)


另外也要提下今年新开学的湖州帕丁顿双语学校。该校位于高铁站旁,总投资10亿元,占地面积123亩,预计办学规模72个班级。


医疗配套

为了填补湖城西南新城医疗资源缺乏的空白,解决附近居民看病难的问题。在开发区七里亭路599号新建起一家综合性医院——湖州第六医院西南分院(太湖明德医院),总建筑面积约6000平方米。今年8月底,这家新医院正式开始运行。


湖州科技城

西南新城还预计于2025年建成一座科技城,总面积约59.68平方公里。科技城将全面落实创新驱动发展战略,围绕“科技芯”、“智汇谷”、“梦工厂”、“高铁城”的目标定位,加快树核心、招项目、引人才、筑平台、育产业、优环境,全力打造科创研发高地、人才集聚高地、成果转化高地、产城融合高地。


(湖州科技城效果图)


另从规划部门了解到,西南新城及高铁新城还将规划康山山体公园、西凤漾湿地公园等配套。




本网评论员@住在湖州:


作为政府,首要推进的是西南新城“烂尾”工程的清零。(如华润综合体、新城国际广场、悦文铂宫等项目)。

其次是通过PPP模式,加快建设区域基础设施及配套公建(如公园、学校、医院等)。

政府还需要对区域几个市场进行重新规划、升级,改善和提升周边环境及市场运营能力,使其更有市场辐射力。

开发商而言,特别是新进西南区域的品牌开发商要以提升居住品质的理念经营项目。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南太湖房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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