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长东新城丨两宗商服地块 成交!

发布于2021-04-23 分类:土地资讯

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4月23日,湖州南太湖新区太湖湾单元TH-08-02-30D-2地块和滨湖北单元TH-02-02B地块成功出让,总出让面积11231㎡,总起拍价2950万元。


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湖新区2021-12号:南太湖新区太湖湾单元TH-08-02-30D-2地块,用地性质为商务金融用地(商务用地),出让面积5891㎡,由湖州南太湖正行商业运营管理有限公司竞得容积率1.5-1.7,成交价1330万元,成交楼面价1328.05元/㎡,最大可建面积10014.7㎡。


(现场图)


(卫星图)


地块主要规划条件:

一、地块概况及主要经济技术指标


(一)地块概况:本地块呈不规则形,位于太湖湾单元,地块区位优越,交通便捷。基地东侧为迎宾大道,南侧、西侧为规划行政办公用地,北侧为公园绿地。该地块带方案出让,在保证总体布局、整体风格、建筑造型不变的前提下,土地受让方可在出让方案基础上深化完善。


(二)主要经济技术指标:

各项经济技术指标计算以净用地面积为准。

1、净出让用地面积5891平方米。

2、规划用地性质:商务用地(商务建筑不得设置公寓式办公类用房)。

3、容积率:1.5-1.7。[建筑工程的设计、报批和竣工综合测量应符合《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程(DB33/T1152-2018)》及《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定(浙自然资发〔2019〕34号)》,地下建筑作为商业等经营性用途使用应计入容积率]。

4、建筑密度:不大于40%。

5、绿地率:不小于25%。

6、建筑高度:不大于50米。


二、总平面图规划设计要求


1、按《总图制图标准》(GB/T 50103-2010)编制总平面图。总平必须包括室外道路、绿化等内容;必须标注拟建建筑室外地坪绝对标高、层次、制轴线尺寸和放线依据;在表示拟建情况的同时,正确反映用地内及周围50米范围内的现状及规划地形地物;正确反映道路、河流、绿化带及其它相关城市公共设施的规划设计情况;正确反映相邻地块的规划设计情况;总图比例以1:500为宜。

2、交通组织:

出入口:沿城市道路设置机动车出入口,位置应相互协调,距道路交叉口应满足规范要求,地下车库出入口不得直接开向城市道路。地块内动态、静态、地上、地下交通组织方式应合理,满足规范及使用要求。地块出入口应形成退让广场进行人流的分导。

    停车位:按浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021—2013)配建机非停车设施。公共停车位应不小于配建停车总泊位数的10%,并根据不同的配建性质单独划定区域并予以区分;配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件,建设充电基础设施比例不低于总停车位数量10%,鼓励按照不低于总停车位20%的比例配建充电设施。具体按照《湖州市促进电动汽车充电基础设施建设运营办法(暂行)》(湖政办发﹝2016﹞68号)执行。

停车设施不得占用城市道路及绿地,鼓励加大对地下空间的利用,预留机械式停车空间。

3、建筑后退:

低、多层建筑:后退东、南、西、北侧用地红线均不小于5米。

高层建筑:沿北侧后退用地红线不少于4米,沿东侧迎宾大道后退用地红线不小于5米,后退西、南侧用地红线不小于7米。

建筑后退距离应同时满足消防、安全、环保等部门及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)要求。

地下室退让用地边界不应小于3米且不小于地下室埋设深度的0.7倍,其围护结构不得逾越用地边界,满足与周边已建、在建和待建建构筑物的安全防护距离,同时满足消防、环保、工程管线及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)要求。

地面传达室、门卫、垃圾房、开关站等后退用地边界不小于2米。

4、建筑间距:应满足消防、建设、交通、环保等相关规范及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)的要求。

5、配套设施要求:

合理配置垃圾清运用房,配建垃圾分类设施,并与项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。按湖政办发﹝2017﹞97号文的要求配建垃圾分类设施,与项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。


三、建筑设计要求


1、建筑设计成果、内容及深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016版)要求;按《房屋建筑制图统一标准》(GB\T50001-2017)、《建筑制图标准》(GB\T50104-2017)绘制相关技术图纸,列表反映各项技术指标。

2、建筑风格应简洁、现代,建筑高度和建筑之间的体量关系应符合规划控制要求和片区城市设计整体意象。建筑立面应干净、整洁,建筑内部使用功能设置合理,并应充分考虑后期的使用需求,不得影响建筑外观效果。

3、太阳能、标识标牌、商业店招、空调室外机、夜景亮化等建筑附属设施应结合建筑立面统一安排,不得影响外立面造型。

4、按国家、省、市等有关规定,做好建筑节能设计,节能设计应报建筑节能主管部门审查同意。鼓励采用新技术、新工艺、新材料。


四、竖向设计要求


1、室外地坪标高应按照不低于3.5米(国家85高程基准)控制,并应与周围地块、城市道路等标高相协调。

2、绘制管线图,合理确定竖向标高,处理好自用管线与大市政衔接问题,自用管线不得超出建设用地范围。


五、绿化景观设计要求


基地内绿化种植应采用乔灌结合、常绿落叶结合、花果结合的形式,充分利用垂直绿化、立体绿化、空中花园,体现良好的绿化景观效果。同时,应结合建筑后退红线部分综合考虑城市雕塑小品、城市家具等街头休闲观赏设施,设置体现地方特色的公共艺术品。


六、其他要求


1、土地受让方应自行取得竖向标高控制点以及基地周边各类市政工程管线现状资料和地下工程管线接入点。雨、污水均应纳入城市管网,“三废”排放应符合环保等部门要求。

2、建筑后退用地红线指建筑物垂直投影后退用地红线,地下水池化粪池、工程管线等地下部分不得超过规划红线(规划红线、旧房范围等见附图)。

3、用地范围内涉及到消防、环保、水利、人防、市政、电力、安全、防雷、文物古迹和古树名木等,应征求有关部门意见。

4、委托有资质测绘单位按照本市统一坐标、高程和图幅实测1:500现状地形图(含电力、电信、工程管线和人防工程的位置和走向)。

5、本规划条件所称高层建筑是指建筑高度超过(含)24m的各类建筑。

6、对采用新型建筑工业化方式建设的项目,各单体预制率或装配率达到相关要求的,奖励各单体正负零以上地上计容建筑面积的4%,具体按《湖州市推进新型建筑工业化项目建设管理办法(试行)》(湖建筑工业办﹝2017﹞4号)及《关于调整湖州市新型建筑工业化项目容积率奖励的通知》(湖建筑工业办﹝2019﹞2号)要求执行。

7、本规划条件自核发之日起有效期一年,公开出让时间超出有效期限时,应重新核定本地块主要规划条件。

8、本规划条件附规划红线图一份,图文一体方为有效文件。

9、未尽事宜按《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)相关要求执行。     


(红线图)


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湖新区2021-13号:滨湖北单元TH-02-02B地块,用地性质为零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、其他商服用地[商业用地(零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、其他商服用地)],出让面积5340㎡,由湖州市滨湖街道滨湖村股份经济合作社竞得,容积率1.0-1.5,成交价1620万元,成交楼面价2022.47元/㎡,最大可建面积8010㎡。


(现场图)


(卫星图)


地块主要规划条件:

一、地块概况及主要经济技术指标


(一)地块概况:本地块位于湖州南太湖新区滨湖北单元,地块东侧为规划河流,南、北侧为规划绿地,西侧为莫家田路。

(二)主要经济技术指标:

各项经济技术指标计算以净出让用地面积为准,并应符合《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程(DB33/T 1152-2018)》《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定(浙自然资发〔2019〕34号)》《湖州市城乡规划管理技术规定(湖政办发﹝2015﹞49号)》要求和地方相关规定。具体规划指标分别如下:

1、总净出让用地面积5340平方米。 

2、规划用地性质:商业用地(零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、其他商服用地),商业建筑不得设置公寓式酒店及公寓式办公类用房。

3、容积率:1.0-1.5。地下建筑作为商业等经营性用途使用应计入容积率。

4、建筑密度:不大于35%。

5、绿地率:不小于15%。

6、建筑高度:不高于18米。


二、总平面图规划设计要求


1、按《总图制图标准》(GB/T 50103-2010)编制总平面图。总平必须包括室外道路、绿化等内容;必须标注拟建建筑室外地坪绝对标高、层次、制轴线尺寸和放线依据;在表示拟建情况的同时,正确反映用地内及周围50米范围内的现状及规划地形地物;正确反映道路、河流、绿化带及其它相关城市公共设施的规划设计情况;正确反映相邻地块的规划设计情况;总图比例以1:500为宜。

2、交通组织:

出入口:可沿西侧莫家田路设置机动车出入口,位置应相互协调,数量应合理,距道路交叉口应满足规范要求,地下车库出入口不得直接开向城市道路。出入口设置应满足竖向控制、道路交通和消防规范的要求,并征得交通管理部门同意。保证地块内部优越的步行环境,注重慢行系统设计。

停车位:按浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021—2013)配建机非停车设施。公共停车位应不小于配建停车总泊位数的10%,需单独划定区域并予以区分。按照浙江省《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》(DB33/1121-2016)、《湖州市促进电动汽车充电基础设施建设运营办法(暂行)》(湖政办发﹝2016﹞68号)和《关于新建住宅小区和公共建筑等充电基础设施规划设计指导意见》(湖推广办联发﹝2019﹞1号)配建充电基础设施。

停车设施不得占用城市道路及绿地,鼓励加大对地下空间的利用,允许设置两层地下室,埋设深度不大于10米。建议加大地下室层高,预留机械式停车空间。

3、建筑后退:

低、多层建筑后退东、西侧用地红线不小于10米,后退北侧用地红线不小于3米,后退南侧用地红线不小于5米。

建筑后退距离应同时满足消防、安全、环保等部门及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)要求。

地下室退让用地边界不应小于3米且不小于地下室埋设深度的0.7倍,其围护结构不得逾越用地边界,满足与周边已建、在建和待建建构筑物的安全防护距离,同时满足消防、环保、工程管线及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)要求。

本地块应对外开放,不得设置围墙。

地面传达室、门卫、垃圾房、开关站等后退用地边界不小于2米。

4、建筑间距:

应满足消防、建设、水利、文保、交通、环保、安全等相关规范及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)的要求执行。


三、配套设施要求:


1、按计容建筑面积的0.3%设物业管理办公用房。

2、按不少于30平方米的标准合理配置“E邮柜”配套用房。

3、按不少于50平方米的标准合理配置垃圾清运用房,垃圾清运房建筑面积不计入容积率指标。按湖政办发﹝2017﹞97号文的要求配建垃圾分类设施,与项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

4、配建一处建筑面积不小于100平方米的附属式公共厕所(一类公厕标准),并满足《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016)等相关规范要求,建成后无偿移交相关主管部门。

5、配套建设削峰调蓄设施。按照海绵城市相关要求配套建设蓄水设施。削峰调蓄设施应与城市内河、排水管网等有效连接,形成完整的排涝体系。鼓励建设雨水回收系统和垃圾分类收集处理系统。


四、建筑设计要求


1、建筑设计成果、内容及深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016版)要求;按《房屋建筑制图统一标准》(GB\T50001-2017)、《建筑制图标准》(GB\T50104-2017)绘制相关技术图纸,列表反映各项技术指标。

2、建筑风格应简洁、现代,建筑高度和建筑之间的体量关系应符合规划控制要求和片区城市设计整体意象。建筑立面应干净、整洁,建筑内部使用功能设置合理,并应充分考虑后期的使用需求,不得影响建筑外观效果。

3、太阳能、标识标牌、商业店招、空调室外机、夜景亮化等建筑附属设施应结合建筑立面统一安排,不得影响外立面造型。

4、按国家、省、市等有关规定,做好建筑节能设计,节能设计应报建筑节能主管部门审查同意。鼓励采用新技术、新工艺、新材料。

5、建议采用中央空调,室外机隐蔽处理。如采用分体式空调,室外机须结合立面设计,隐蔽处理。


五、竖向设计要求


1、室外地坪标高应按照不低于3.5米(国家85高程基准)控制,并应与周围地块、城市道路等标高相协调。

2、绘制管线图,合理确定竖向标高,处理好自用管线与大市政衔接问题,自用管线不得超出建设用地范围。


六、绿化景观设计要求


1、基地内绿化种植应采用乔灌结合、常绿落叶结合、花果结合的形式,充分利用垂直绿化、立体绿化、空中花园,体现良好的绿化景观效果。同时,应结合建筑后退红线部分综合考虑城市雕塑小品、城市家具等街头休闲观赏设施,设置体现地方特色的公共艺术品。

2、绿化景观及亮化工程应单独设计方案并报相关主管部门审查。

3、城镇森林绿化建设要求按《湖州市绿化委员会关于印发<湖州市城镇森林绿化建设规划管理办法(试行)>的通知》(湖绿委〔2020〕2号)的要求执行。


七、其他要求


1、土地受让方应自行取得竖向标高控制点以及基地周边各类市政工程管线现状资料和地下工程管线接入点。雨、污水均应纳入城市管网,“三废”排放应符合环保等部门要求。

2、建筑后退用地红线指建筑物垂直投影后退用地红线,地下水池化粪池、工程管线等地下部分不得超过规划红线(规划红线、旧房范围等见附图)。

3、用地范围内涉及到消防、环保、水利、人防、市政、电力、安全、防雷、文物古迹和古树名木等,应征求有关部门意见。

4、委托有资质测绘单位按照本市统一坐标、高程和图幅实测1:500现状地形图(含电力、电信、工程管线和人防工程的位置和走向)。

5、对采用新型建筑工业化方式建设的项目,容积率奖励政策具体按《湖州市推进新型建筑工业化项目建设管理办法(试行)》(湖建筑工业办〔2017〕4号)及《湖州市推进新型建筑工业化工作领导小组办公室关于调整湖州市新型建筑工业化项目容积率奖励政策的通知》(湖建筑工业办〔2019〕2号)要求执行。对达到星级标准的绿色建筑,容积率奖励政策具体按《湖州市人民政府办公室关于加快绿色建筑提质发展的意见》(湖政办发〔2020〕49号)要求执行。 

6、本规划条件自核发之日起有效期一年,出让时间超出有效期限时,应重新核定本地块主要规划条件。

7、本规划条件附规划红线图一份,图文一体方为有效文件。

8、未尽事宜按《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)相关要求执行。


(红线图)


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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