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湖州常住人口299.5万 比去年增加2万

发布于2018-02-13 分类:湖州楼市

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近日,浙江省统计局发布《2017年浙江省人口主要数据公报》:

浙江省各市主要数据

注:按照国家统计局统一部署,2017年浙江省5‰人口变动抽样调查以全省为总体,以11市为子总体,采取分层、整群、概率比例的抽样方法,共抽取 1300个村级单位为调查小区,调查人口30余万人。

其中湖州市人口情况:
1、常住人口

2017年末湖州市常住人口达到299.5万人,比2016年末增加2万人。
2、城乡构成

2017年末湖州全市常住人口中,城镇人口为185.7万人,农村人口为113.8万人,城镇人口占总人口的比重(即人口城镇化率)为62.0%,与2016年相比,上升1.5个百分点。
3、自然增长状况

2017年湖州市出生人口为3.1万人,出生率为10.4‰,比2016年提高0.9个千分点;死亡人口为2.0万人,死亡率为6.7‰,比2016年下降0.2个千分点;自然增长率为3.7‰,比2016年提高1.1个千分点。

短期房价看金融
中期房价看土地
长期房价看人口

影响房地产周期的因素包括经济增长、收入水平、人口流动、城市化进程、人口数量和结构等长期变量,也包括土地政策等中期变量,还包括利率、抵押贷首付比、税收等短期变量。因此,房地产周期可以分为长中短周期,长期看人口、中期看土地、短期看金融。

从房地产的供需角度看,人口、金融均属需求侧因素,土地则属于供给侧因素,人口、金融、土地综合决定房地产周期。衡量房地产周期的指标包括销量、价格、开发商资金来源、土地购置、新开工、投资、库存等,衡量房地产市场泡沫化程度的指标包括房价收入比、租金回报率、空置率等。

长期看人口:人口迁移的趋势、超大城市的未来、人地分离的解决之道、大都市圈战略的确立

房地产周期在长期是人口周期的一部分。人口影响房地产市场的逻辑是:初期,在房地产周期的左侧,人口红利和城乡人口转移提升经济潜在增长率,居民收入快速增长,消费升级带动住房需求;20-50岁置业人群增加(20-35岁首次置业为主,35-50岁改善型置业为主),带来购房需求和投资高增长;高储蓄率和不断扩大的外汇占款,流动性过剩,推升房地产资产价格。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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