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土拍凉凉!湖州楼市今年下半场如何走?

发布于2018-07-27 分类:湖州楼市

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今天(7月27日)上午,湖州市北分区的两宗宅地双双流拍,引发大量网友讨论:“这两地块都流拍了,湖州土地市场真的凉了吗?”


(市北流拍两宗地块信息)


7月24日,位于仁皇山核心区低密宅地底价成交,楼面价7698元/㎡,低于之前同地段宅地楼面价8032元/㎡。


相关链接:楼面价7698元/㎡!苏州弘阳10.23亿竞得仁皇山低密宅地


从2017年6月28日土地开闸,且持续疯狂的湖州土地市场风向正在悄然发生变化。土地市场真的开始降温了吗?


2018年上半年,湖州中心城市共出让土地65宗,出让面积325.5万㎡,成交总额238.05亿元。其中住宅用地成交47宗,出让面积260.26万㎡,成交总额227.62亿元。


相关链接:半年报|2018年上半年湖州中心城市土地成交65宗,出让金238亿


6月6日,湖州东部新城(吴兴区八里店镇乌山单元02-05B地块、吴兴区八里店镇乌山单元02-03D地块)两宗地块终止交易(流拍)。据小编统计,6月以来(截止7月27日),湖州中心城市已有十二宗未能成功交易的住宅用地;成交地块的溢价率明显下降。


湖州周边城市从本月开始,土拍市场有所降温。杭州:大大小小8次土拍,地价均出现了一定程度的下滑;嘉兴:连续两天的土拍也降温明显;苏州:出现了地块流拍。


(图片来源于网络)


6月底传来棚改政策有了改变的消息也引起了楼市震动。


自从棚改货币化安置加速以来,原本火热的房价从一二线蔓延至三四线。如今棚改货币化安置收紧,随着棚改数量逐渐减少,货币化安置的逐渐收紧也已是明显趋势。


并且据易居研究院报告数据显示,湖州是24个存销比小于6个月的城市之一,已基本告别库存积压时代,棚改政策或也将有相应的变化。有些依赖于棚改(拆迁)安置的区域将受到影响。


(图片来源于网络)


除了市场的预期转变外,目前全国房企面临的缺钱难题也普遍存在!


wind数据显示,2017年A股136家上市房企,负债合计超过6.58万亿元,同比增长34%。行业平均资产负债率,已经达到2005年以来最高点(79.08%)。截至2018年一季度末,平均资产负债率小幅上升至79.42%。


如今,各大房企债务也到了集中偿还期,将面临各种资金危机。更惨的是,债务纷纷到期,愿意借钱的人还变少了……


近年来,国家封闭了各种流入楼市的资金渠道,同时勒令银行必须协助国家去金融杠杆。所以,即使是银行有钱也无法大量放贷。


(图片来源于网络)


在湖州土拍遇冷,新房、二手房成交量有所下滑(相关链接:6月份新建住宅共成交4767套);在棚改收紧、房地产企业去杠杆等市场背景下,湖州楼市下半年将会有什么样的变化?


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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