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涨?跌?湖州楼市下半场不是选择题!

发布于2018-08-03 分类:湖州楼市

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7月31日,ZZJ会议对中国经济形势作出了新的判断,确立了更积极的财政政策。对房地产市场的政策定位也发生了变化。


在六项部署中,提出下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”,向市场传递了前所未有的坚定信号。


(图片来源于网络)


7月27日-7月31日,南太湖通过论坛、APP、微信公众号等分发端口做了一场关于“你认为湖州下半年楼市如何走?”的问卷调查,20000余人次(购房者)参与问卷调查。


从调查反馈结果来看,在房价如何变化问题上,有43%的网友认为湖州未来的房价应该是保持稳定的,看跌的网友比例为41%,看涨的网友仅16%。


(可点击放大)


下半年会不会买房的调查中,有超过一半(54%)的网友选择观望,19%的网友会买房,断定不买房的网友则有27%。


(可点击放大)


以上调查结果表明,大多数网友认为湖州下半年房地产走势保持稳定、对市场预期有所下降,购房者观望氛围加重。


据小编统计,截止目前,湖州中心城市新建住宅显性库存超过240万方,预计去化周期需6.6个月。


然而,随着棚改收紧、购房者市场预期下降、国家宏观调控(ZZJ会议关于房地产市场的信息释放),湖州楼市或将趋于理性,势必影响去化周期。


据湖州调查显示,6月湖州新房销售面积和销售金额环比减少12.1%和10.4%,二手房成交套数也有所下降。相关链接:环比回落1.3%!6月份湖州二手住宅共成交1863套


据统计,7月,湖州楼市成交量创下近三个月以来最低水平。且隐形库存量将在一两年内陆续释放,湖州市场将迎来前所未有的房源供应量,这必将对购房者的预期产生影响。


(图片来源于网络)


土地市场:土地基本低溢价率、底价成交,楼面价明显下降;土地终止、流拍现象与日俱增,截止8月2日,湖州中心城市已有14宗住宅用地终止或流拍。


一方面目前房企资金紧张。银行收紧房企融资,发债遇冷,债务也到了集中偿还期,将面临各种资金危机。


另一方面房企对楼市预期有了转变。多项新规围困、地方政府抬高地价、利润下降、购房者观望情绪加重,也让房企拿地越发谨慎。


作为地方政府而言,有效地控制土地供给,是保持楼市稳定的重要手段。2017-2018年上半年,湖州推出了近700万方的住宅用地。


大量推地后,目前推地速度明显放缓,地方政府更趋理性土地供应,以平衡供需关系,防止出现高库存。


(图片来源于网络)


诸多市场因素,导致了购房者对湖州楼市预期产生改变,开始趋于理性,逐渐走出疯狂的、非理性的“全民皆房”时代。


在这样的市场背景下,也不妨来听听各界的声音:

"能平稳过渡才好,如果真的跳水。那才是真的完了,经济萧条,最苦的还是百姓。"


"房价从来就跟过不过剩没有什么关系。房价涨不涨只看人口流入是不是正的。湖州现在发展势头那么好,跌是不可能跌的。。反正等着跌的接着等吧。。反正17年和5月份之前买的都赚到了。"


"降不降,快则金九银十见分晓。。慢则年前年初见分晓。"


"长远看,跌只有好处没坏处,我上半年刚买一套,自己也有几套,但作为一个老百姓,希望国家经济不再被房产捆绑,自己损失点又如何?一个社会的发展关系到下一代的生活。"


"不会跌,目光短浅,你以为一个城市就是靠当地人发展的啊!一个城市有6成的本地人入住已经很好了!房产价格的浮动有各种因素存在!"


"跌是必然,不是看商家如何宣传,政府如何调控,购房者会更理性,但这个过程要5-6年才会慢慢看出苗头,还是空置率低,人口增长率跟不上住房容积率,理性看待,国家一旦有代替卖地来刺刺激GDP增长的工具,一定会慢慢放弃楼市,但也会慢慢松手,不会一步到位,但想着从18年以后买房赚钱的人还是放弃为好。"


"此次表述,很意外,遏制房价上涨,还是第一次这个提法,以前一直是遏制房价快速上涨。如果有人说,无所谓,那你就太不懂政治。"


"除非有可以代替房子的投资品出现,否则别指望下跌。"


"房价剧烈下降,这国家完得更快。我希望不要涨了就好,或者慢慢跌一点。"


"虽然有房子,但仍希望房价回归理性,毕竟中国未来不能靠房地产。"


"涨得时候猛涨几千一平,跌的时候暴跌18块!"


"库存太多了,这几年市场上面建的房子太多,供过于求,房价下跌趋势,不过政府为了控制局面应该不会下跌太厉害。"


"房子这个事情呢,想降价特别是很大的降价空间基本是不可能了!温吞水一样盘着不动,已经很不错了!超印的这么多钱,现在被房地产市场给圈起来了,如果房子降价,老百姓抛售,这么多钱流入市场,那得多恐怖啊。"


"湖州房价还没到降价的时候,顶多属于横盘期,想降价起码得明年下半年到后年。"


"市场调控,理性回归。只住不炒,行政干预。"


"注意用词是遏制房价上涨,而不是让房价下跌。"


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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