湖州凤凰湾片区位于腊山区块，北邻旄儿港与仁皇山隔河相望，东南侧为二环北路（陵阳路），西侧和南侧为杭长桥北路，东北侧毗邻凤凰污水厂，用地范围基本呈三角形，规划总面积约131公顷。

（大致区域）

（公开资料总平图）

规划目标：

结合湖州城市能级提升，凭借南太湖新区独特的区位和环境优势，凤凰湾片区以“望山涵水、金凤朝阳”为设计理念，布局未来社区、滨水商娱、智慧康养、公共游憩等核心功能，向北联动仁皇生活片与滨湖度假片，向西引导工业片区转型升级，向东协同中心城区功能完善，打造“凤舞南太湖、魅力新客厅”的城市特色品牌。

（公开资料效果图）

（公开资料效果图）

功能布局：

采用“彩凤展翼”的布局方式，形成“凤首”“西翼”“东翼”“凤尾”四大板块。东西两翼通过滨河绿廊相连，串联起两侧功能组团的同时，也与旄儿港两岸绿廊相连，形成湖州城市绿链。

凤首：以腊山为绿心，北侧规划天籁音乐广场和亲水码头，南侧以休闲体育为特色打造腊山体育公园。“凤首”通过跨旄儿港步行桥连接仁皇山公园南大门。

西翼：以医疗康养功能为主，包括健康护理综合体和智慧医养中心两大产业功能组团。建筑围绕天籁音乐广场整体呈曲面，打造灵动舒展的现代建筑。

东翼：以商业娱乐功能为主，包括文娱甲板和乐活天地两大商业功能组团。重点打造凤凰湾度假酒店、艺展中心、美食聚落、智慧零售体验街等项目，保留仁皇山大桥东侧陈板桥工业园，未来通过立面改造形成工业文创街区。

凤尾：以城市生活功能为主，布局有高端商务办公、未来科技社区、腊山小学和乾昌酒业文化博物馆等。预留四条绿廊，将二环西路和二环北路通往仁皇山的视线廊道打开，保证湖城自西向东能够聚焦仁皇阁。

（公开资料功能分布图）

注：此为设计方案，不排除后续修改的可能性，最终规划以政府公布为准。