南太湖

南太湖

 13221202780

房产消费一站式服务平台

小六哥
当前位置: 湖州房产 > 湖州房产资讯 > 湖州楼市 > 资讯详情页

溢价43.8%!实际楼面价7249元/㎡!湖州高铁新城宅地6.9亿成交!

发布于2021-04-07 分类:湖州楼市

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

4月7日,湖州西凤漾单元XSS-03-02-16B-1号地块成功出让,出让面积76061㎡,成交价6.9亿元,竞价87轮,溢价率43.8%。


(可点击放大)


湖新区2021-10号:西凤漾单元XSS-03-02-16B-1号地块,用地性质为城镇住宅用地,出让面积76061㎡,由杭州恺烁置业有限公司竞得,容积率1.0-1.5,成交价万元,成交楼面价6047.78元/㎡,除配建楼面价7248.55元/㎡(占地面积不少于12600平方米幼儿园)。


(网拍截图)


(现场图)


(卫星图)


地块主要规划条件:


一、地块概况及主要经济技术指标


(一)地块概况:本地块位于西凤漾单元,基地东侧为漾西路,南侧为规划道路,西侧为站前路,北侧为红丰路西延。


(二)主要经济技术指标:

各项经济技术指标计算以净出让用地面积为准,并应符合《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T 1152-2018)、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》(浙自然资发〔2019〕34号)、《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发﹝2015﹞49号)要求和地方相关规定。具体规划指标分别如下:

1、净出让用地面积76061平方米。

2、规划用地性质:二类居住用地(含配套公建)。

3、容积率:1.0-1.5。地下建筑作为商业等经营性用途使用应计入容积率。

4、建筑密度:不大于30%。

5、绿地率:不小于30%(集中公共绿地面积不小于净用地面积的10%,人均公共绿地面积不小于1平方米)。

6、建筑高度:不大于40米。相邻建筑高差不超过30米,确保形成良好的城市天际线。坡屋顶高度的计算从建筑物室外地面至檐口。


二、总平面图规划设计要求


1、按《总图制图标准》(GB/T 50103-2010)编制总平面图。总平必须包括室外道路、绿化等内容;必须标注拟建建筑室外地坪绝对标高、层次、制轴线尺寸和放线依据;在表示拟建情况的同时,正确反映用地内及周围50米范围内的现状及规划地形地物;正确反映道路、河流、绿化带及其它相关城市公共设施的规划设计情况;正确反映相邻地块的规划设计情况;总图比例以1:500为宜。


2、商业服务等配套公建应按《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的要求集中布置,禁止临街设置连续单间封闭式商业。项目配电房等应靠边或集中配建,减少对住宅的影响。


3、交通组织:

出入口:可沿红丰路西延、漾西路、站前路、规划道路设置机动车出入口,位置应相互协调,数量应合理,距道路交叉口应满足规范要求,地下车库出入口不得直接开向城市道路。


停车位:按浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021—2013)配建机非停车设施。其中,机动车停车配比应在省标的基础上进一步增加,配比标准实行按不同户型建筑面积和按地块配建总量提升双控执行。


按户型建筑面积配建指标按下表执行:



在满足上表规定的基础上,需同时满足地块配建总量在省标基础上提升不少于30%。

公共停车位应不小于配建停车总泊位数的10%,需单独划定区域并予以区分;配套公建从业人员及外来人员机非停车位应集中布置,鼓励地下室或室内停放,应与住宅停车区域合理区分设置。按照浙江省《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》(DB33/1121-2016)、《湖州市促进电动汽车充电基础设施建设运营办法(暂行)》(湖政办发﹝2016﹞68号)和《关于新建住宅小区和公共建筑等充电基础设施规划设计指导意见》(湖推广办联发﹝2019﹞1号)配建充电基础设施。


停车设施不得占用城市道路及绿地,鼓励加大对地下空间的利用,允许设置两层地下室。


4、建筑后退:

低、多层建筑后退四周用地红线均不小于9米。

高层建筑后退四周用地红线均不小于14米。

建筑后退距离应同时满足消防、安全、环保等部门及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)要求。


地下室退让用地边界不应小于3米。地下室围护结构不得逾越用地边界,满足与周边已建、在建和待建建构筑物的安全防护距离,同时满足消防、环保、工程管线及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)要求。


围墙应明确设置定位,后退东侧用地红线不小于1.5米,其他侧不得超出用地红线,须为通透式围墙或绿篱。


传达室、门卫房等后退用地边界不小于2米。


5、建筑间距:低层住宅日照间距不小于1:1.4,多层住宅日照间距不小于1:1.25。高层住宅建筑采用日照分析,并在建设工程规划建筑设计方案、初步设计和施工图的各阶段均应相应编制日照分析报告且结论应明确,有关技术要求按《湖州市规划局关于规范建筑工程日照分析规划审查的通知》(湖规发〔2011〕1号)及《城市建筑工程日照分析技术规程》(DB33/1050-2016)执行。应满足消防、日照、通风、环保等相关规范及《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)的要求。


地块内高层建筑的日照阴影,应满足周边已建、待建和在建住宅的日照标准,满足大寒日不小于3小时要求。


地块内高层建筑的日照阴影应满足西凤漾单元XSS-03-02-13A地块南侧用地红线后退5米大寒日不少于3小时的要求。


三、配套设施要求:


1、按地上住宅总建筑面积的0.7%设物业管理用房(0.3%的物业管理办公用房和0.4%的物业管理经营用房);XSS-03-02-13A、XSS-03-02-18B地块的社区用房在本地块中集中配建,社区用房建筑面积不少于3000平方米(其中社区工作服务用房不少于2000平方米,养老服务用房不少于1000平方米),社区工作服务用房应包含办事服务大厅不少于350平方米、文化服务中心不少于200平方米、体育活动室不少于200平方米、卫生服务站不少于350平方米,建设选址与布局应方便出入、便于办事,其中卫生服务站、养老服务用房和办事服务大厅应设在地面一层;生活垃圾清运用房应不小于80平方米,建筑垃圾和大件垃圾收集点面积应不小于100平方米;社区用房和垃圾清运房建筑面积不计入容积率指标;具体建设要求按《湖州市新建居住小区社区用房和垃圾清运设施等配套设施建设管理办法》(湖政办发〔2017〕97号)执行。按不少于人均用地0.3平方米的标准配置室外体育健身用地(成套住宅按户均3.2人,单身公寓按1.5人计算)。按不少于50平方米的标准单独配置“E邮柜”配套用房。其他配套设施按居住小区和有关规范设置。


2、配建24班幼儿园幼儿园一所,幼儿园主朝向沿城市道路设置,用地面积不少于12600平方米,建筑面积不少于11000平方米,设置相应规模的校前接送广场,设计和建设标准(包括用地面积、建设规模等)均应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)、《普通幼儿园建设标准》(DB33/1040-2007,浙江省工程建设标准),建成后按照国有建设用地使用权划拨决定书或有偿使用合同的约定办理相关产权事宜。


3、住宅小区应按照湖政办发〔2017〕97号文的要求进行配建垃圾分类设施,按住宅小区建筑面积确定垃圾分类设施规模,并与小区同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。


4、按照每百户不少于15平方米、最小建筑面积不少于200平方米、户外活动场地不少于40平方米的标准集中配置婴幼儿照护服务设施,建成后移交属地街道。


5、南太湖新区管委会负责附图中规划绿地的设计与建设。


四、建筑设计要求


1、建筑设计成果、内容及深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016版)要求;按《房屋建筑制图统一标准》(GB\T50001-2017)、《建筑制图标准》(GB\T50104-2017)绘制相关技术图纸,列表反映各项技术指标。


2、住宅沿路阳台应全封闭,并应按公共建筑立面重点设计,提升建筑整体形象。沿北侧和西侧道路的建筑外墙不宜采用涂料,应以玻璃、石材及金属为主。


3、建筑立面应干净、整洁,建筑内部使用功能设置合理,并应充分考虑后期的使用需求,不得影响建筑外观效果。建筑风格应简洁、现代,建筑体量、高度、色彩应与周边环境相协调。建筑色彩应以浅色、暖色调为主,局部可采用深色。注重沿城市道路景观界面的塑造。多层采用短板布局,高层采用点式布局。建筑整体形态应东低西高,采用组团式布局。


4、太阳能、标识标牌、商业店招、空调室外机等建筑附属设施应结合建筑立面统一安排,不得影响外立面造型。


5、建筑节能设计、绿色建筑、装配式建筑和海绵城市建设应按当地建设主管部门的相关要求及标准执行。


五、竖向设计要求


1、室外地坪标高应按照不低于3.8米(国家85高程基准)控制,并应与周围地块、城市道路等标高相协调。


2、绘制管线图,合理确定竖向标高,处理好自用管线与大市政衔接问题,自用管线不得超出建设用地范围。


六、绿化景观设计要求


1、基地内绿化种植应采用乔灌结合、常绿落叶结合、花果结合的形式,充分利用垂直绿化、立体绿化、空中花园,体现良好的绿化景观效果。同时,应结合建筑后退红线部分综合考虑城市雕塑小品、城市家具等街头休闲观赏设施,设置体现地方特色的公共艺术品。


2、绿化景观及市政工程设计方案应单独报审。


3、城镇森林绿化建设要求按《湖州市绿化委员会关于印发<湖州市城镇森林绿化建设规划管理办法(试行)>的通知》(湖绿委〔2020〕2号)的要求执行。


七、其他要求


1、土地受让方应自行取得竖向标高控制点以及基地周边各类市政工程管线现状资料和地下工程管线接入点。雨、污水均应纳入城市管网,“三废”排放应符合环保等部门要求。


2、严格按《关于居住建筑阳台露台应独立设置废水收集系统的规定》和《关于进一步做好新建住宅小区(全装修项目)雨污分流管理工作的通知》要求,做好雨污水分流排放工作。地下室的排水应采取可靠措施并实施到位,确保雨季排水顺畅。所有管线必须地埋,如设置化粪池不得超出出让用地范围,出入口地面材质必须保持与人行道统一、连续,人行道地埋管线井盖不得外露。


3、建筑后退道路红线指建筑物垂直投影后退道路红线,地下水池化粪池、工程管线等地下部分不得超过规划红线(规划红线、旧房范围等见附图)。


4、用地范围内涉及到消防、环保、水利、人防、市政、电力、安全、防雷、文物古迹和古树名木等,应征求有关部门意见。


5、委托有资质测绘单位按照本市统一坐标、高程和图幅实测1:500现状地形图(含电力、电信、工程管线和人防工程的位置和走向)。


6、本规划条件所称高层建筑是指建筑高度超过(含)24m的各类建筑。


7、对采用新型建筑工业化方式建设的项目,容积率奖励政策具体按《湖州市推进新型建筑工业化项目建设管理办法(试行)》(湖建筑工业办〔2017〕4号)及《湖州市推进新型建筑工业化工作领导小组办公室关于调整湖州市新型建筑工业化项目容积率奖励政策的通知》(湖建筑工业办〔2019〕2号)要求执行。对达到星级标准的绿色建筑,容积率奖励政策具体按《湖州市人民政府办公室关于加快绿色建筑提质发展的意见》(湖政办发〔2020〕49号)要求执行。


8、本规划条件自核发之日起有效期一年,公开出让时间超出有效期限时,应重新核定本地块主要规划条件。


9、本规划条件附规划红线图一份,图文一体方为有效文件。


10、未尽事宜按《湖州市城乡规划管理技术规定》(湖政办发〔2015〕49号)相关要求执行。


(红线图)


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
热门团购
[织里]春风长住·湖州价格待定

楼盘特惠南太湖团购

春风长住·湖州

南太湖团购

参团
[长兴]绿城·长兴桃花源30000元/㎡

楼盘特惠南太湖团购

绿城·长兴桃花源

南太湖团购

参团
新南浔孔雀城·都会江南10500元/㎡

楼盘特惠南太湖团购

新南浔孔雀城·都会江南

南太湖团购

参团
金成祥新·公元九境价格待定

楼盘特惠南太湖团购

金成祥新·公元九境

南太湖团购

参团
[南浔]中南·君启价格待定

楼盘特惠南太湖团购

中南·君启

南太湖团购

参团
[东部]宝龙旭辉城13300元/㎡

楼盘特惠南太湖团购

宝龙旭辉城

南太湖团购

参团
[滨湖]月畔里价格待定

楼盘特惠南太湖团购

月畔里

南太湖团购

参团
[老城区]绿城·锦玉园价格待定

楼盘特惠南太湖团购

绿城·锦玉园

南太湖团购

参团
[仁皇]福晟·伴山美墅34000元/㎡

楼盘特惠南太湖团购

福晟·伴山美墅

南太湖团购

参团
[东部]恒大·珺睿府13000元/㎡

楼盘特惠南太湖团购

恒大·珺睿府

南太湖团购

参团
小程
序码

微信扫码 一键拨打

在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠