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二手房房贷不放款,中介让我赔偿房东损失?

发布于2021-08-02 分类:湖州楼市

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7月29日,有网友在南太湖发帖:买了套二手房,等银行放款,中介却说房东要我赔付房东自己违约产生的尾款利息。

(帖子内容:http://bbs.nantaihu.com/read-htm-tid-94406257.html)


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(截图来源:南太湖论坛)


发帖大致内容:

我们过完年上来买了套房子, 付了一半首付款, 还有一半等银行贷款 。当时中介跟我们说差不多一个多月贷款就能下来。


我们买这套房子的房东,当时卖了这套房子后,立马全款买了一套学区房,可他们没有完全付完尾款,房东的尾款要等我们贷款下来 ,他才能付给上一个买家。


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(示意图)


可是由于今年政策原因,还有可能是银行原因吧,这一晃就是几个月过去了,我们的房贷还没批下来,问中介,中介总是说在催。也不知道啥时候下来。


问题来了,房东急等着我们贷款付别人尾款,他答应别人一个月付清,一个月贷款没下来,后来人家又愿意给他一个月。现在几个月过去了,房东跟他的买家违约了,他去银行借钱垫付上他的尾款。但是有一笔利息。


今天中介居然跟我们说,房东让我们赔偿他们损失我听了真是可气,银行款下不来又不是我们造成的,凭什么让我们赔损失呢。我们房子下不来,小孩要读书,还要租房子,那费用谁来出呢。


关于房东要求赔付尾款利息,南太湖网友展开了讨论:



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原房东也没有错,要说责任最大的当然是中介,但是中介也只是口头说贷款一个月能下来。如果合同没有约定的话,那楼主只能跟中介和前房东协商了,看看怎么赔付,赔付比列多少的问题了。


你和房东没关系。你的房子是跟中介买的,让房东有事找中介!如果直接和房东买,那还要你们中介干嘛。

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银行贷款不是买卖双方决定的,中介做事也不老道,遇到这种情况楼主就推给中介好了,反正合同里也不会约定贷款什么时候下来,谁说一个月能下来的让他找谁。

房东确实属于受害方,他是急着要全款买房的,现在自己反而付了利息,这个过程中他没有任何过错吧。现在这个时候他在银行贷款如果不是按揭的话,说不定要查他的资金去向,麻烦大了。同情房东。

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听你描述,事情应该分开来看,一个是你和房东的协议(A),一个是房东和另一个人的协议(B)。协议(B)违约,但没有你的名字,是房东和另一个人的事情,跟你没关系。协议(A)如果有具体写明多久付清尾款,那么你贷款没下来,你需要按协议赔付,如果没有写明,那责任划分明确,没有写明的东西你不需要赔付。

这件事情,房东如果要追你的责任,也是要按照书面合同去追责,没有依据没有证明,他去法院都立不了案。

而且,你也可以跟他坦白,贷款下不了不是你的责任,如果房东真的跟你急眼,可以让他把解除合同,问他是那点赔偿损失大,还是解除合同的损失大。毕竟你是买方,是付钱那一方,现在二手房好不好卖他自己清楚。


由于经验正常时间确实一个月左右,银行贷款一般都不会保证时间的,中介也没有资格来保证,无非想做个生意,这种事情三方坐下来协商一下,好事多磨,总会弄好的。

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可以去投诉的,现在这种一查一个准。搞不好这个中介还要被罚款。

中介有责任,没有评估好货款发放时间,房东跟你都是受害方。

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对此,大家有什么看法,可以留言讨论。


来源:南太湖论坛


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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