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德清“海洋城”停业,业主返租如何兑现?

发布于2021-12-07 分类:湖州楼市

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近日,德清莫干山海洋城不少商铺业主反映,看中十年返租买的商铺,因为商场停业等原因,产生了很大的损失,部分公寓业主也反映,涉及到返租的问题。


视频链接:http://www.cztv.com/videos/1818hjy/4117085.html


1 商铺


业主们提供了产权证和销售协议,产权证显示按份共有,比如杨女士的商铺,是和五个人共有的。销售协议上,商铺总面积是185平方,杨女士这边占23平方,价格是73万多。


(产权共有)


(杨女士所占23平方)


不少业主表示:当时是因为十年返租的形式,才买的海洋城的商铺。


(十年返租形式)


海洋城的开发商是浙江新翰睿实业有限公司,业主杨女士是在2018年8月3号购买的商铺,当天还签了一份返租协议。这份协议涉及三方,除了开发商和杨女士,还有一家德清城仕商业管理有限公司,这家公司负责商场运营。协议显示,合作期间第一期为十年,按半年度收益进行结算分配;其中第一年支付总合同价的2%,第二年和第三年为5%,之后逐年递增。


(商场运营:浙江新翰睿实业有限公司)


业主们说,租期从2019年1月开始算,今年1月15号,商场运营方开始拖欠房租了,他们都只拿到了一年半的租金。


(合同合作期)


今年7月,有业主拿到一份“海洋城二楼消息通知群”的截图,显示有人通知,莫干山海洋城从7月18号后停止营业,商管团队也将终止服务,让商户们及时办好撤场手续。


(停业通知)


浙江新翰睿实业有限公司和德清城仕商业管理有限公司的注册地址都在德清舞阳街道云岫南路677号,也就是莫干山海洋城的地址。整个项目由一个四层综合体和两幢酒店式公寓组成,业主们说,德清城仕商业管理有限公司在公寓1幢16楼办公。


(莫干山海洋城)


2 公寓


项目里部分公寓业主也反映涉及到返租问题。负责运营的,同样还是这家德清城仕商业管理有限公司。


(酒店式公寓 房梁问题)


莫干山海洋城两侧各有一幢酒店式公寓,蔡女士的公寓在1幢17楼,她说之前部分业主因为公寓内的房梁问题,拿到了现金或车位补偿,但1幢17到19层的业主没拿到,因为这三层牵扯到购房返租。


(购房返租协议)


返租八年,前四年的总收益是总价款的30%。后四年按实际利润,业主和运营方七三开,运营方跟莫干山海洋城一样,也是德清城仕商业管理有限公司。


(业主和运营方七三开)


湖州莫干山高新区地理信息局已经在牵头处理此事,不管是开发商还是运营公司,都由一位郑总来对接。今年以来,他们组织协商多次,都没有达成一致。


湖州莫干山高新区地理信息局副局长姚剑:“他是代表这两家公司,一并来处理这个事情,这样的话,可能另外两家公司的法人代表,也是跟他存在亲属关系,这样他也是有权限。”


图片

(法定代表人变更)


姚副局长所提到的郑总,在2019年1月31号以前,是浙江新翰睿置业有限公司的法定代表人,之后法定代表人发生变更。


政府部门组织协商过程中,酒店式公寓业主在2021年3月31号解除租赁关系,但被拖欠15个月的租金,总计500万左右。商场业主2020年下半年及2021年到目前的租金也没有支付,总计1500万左右。2021年7月27号,德清城仕商业管理有限公司因拖欠电费,其中一台七千伏专用变电器被担保公司追偿。最终,商场被供电部门实施停电处理,导致当前运营不正常。


(商场被实施停电)


湖州莫干山高新区地理信息局副局长姚剑:“担保公司的额度,我们了解到是30万,刚好几个月之后,而且就是他们管理公司也好,了解到这个情况以后,可能要采取断电的措施。”


姚副局长提供了郑总的联系方式,不过郑总既没有接听记者的电话,也没有回复短信。目前,商场部分已经暂停用电,公寓的公共用电由莫干山高新区管委会暂时接管。姚副局长介绍,法院方面暂时受理了其中三位业主的起诉,已经开过庭,最快本月底将进行宣判。


(商铺存在抵押行为)


湖州莫干山高新区地理信息局副局长姚剑:“作为新翰睿的名下,他还有一部分的商铺,还有商铺的资产(面积是多少)面积到目前为止,整体属于他公司名下的,有四千多平方,但这四千多平方,经过后期调查,也存在抵押的行为。”


来源:1818黄金眼

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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