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仁皇山纯新盘拟建：排屋+洋房

发布于2022-06-17 分类：湖州楼市

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6月16日，湖州市公共资源交易网发布“仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块方案-施工图设计招标公告”。

（截图来源：http://ggzy.huzhou.gov.cn/HZfront/InfoDetail/?InfoID=15507475-e981-46c8-856c-2ff831aff1c2&CategoryNum=021001001）

据公告，仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块位于湖州仁西单元北部，西侧为同心路，南侧为规划道路，东侧隔公园绿地为环山路。群贤府小区北侧。

（大致位置）

项目规划总用地面积44854平方米，其中净用地面积39946平方米，代征道路面积2348平方米，代征绿地面积2560平方米；用地性质为居住用地（含社区服务设施用地）；容积率大于1.0，不大于1.2；建筑密度不大于35%；绿地率不小于30%；建筑高度不大于20米。

据项目户型配比建议：

● 该项目容积率1.0-1.2，限高20米，预计可售面积为47900㎡，宜采用洋房、排屋相结合为主的布局。

● 该项目做高品质宜居产品，按面积建议如下：

◎ 洋房110-130㎡45-50%；160㎡以上30-35%；

◎ 排屋200-250㎡15-20%。

按套数建议如下：

◎ 洋房110-130㎡55-60%；160㎡以上25-30%；

◎ 排屋200-250㎡10-15%。

（地块现状）

据了解，今年4月8日，湖州房总地产开发集团有限公司以5.76亿元，竞得仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块，成交楼面价12016.22元/㎡。

（地块现状）

目前，该地块周边在售项目有依山府、伴山美墅、美泉宫等尾房在售；待售项目有祥新·宋源里，有叠墅、合院。周边二手房挂牌洋房价格约1.8万-2.3万元/㎡，排屋价格约2.5万-4万元/㎡。