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湖州年末土拍潮,这4宗“最”值得关注!

发布于2022-12-05 分类:湖州楼市

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12月2日,湖州中心城市(吴兴、南浔)集中挂牌20宗地块,总出让面积约56万㎡,总起拍价约42.1亿元。


其中,涉宅地块11宗,总起拍价约39.9亿元。最值得期待的4宗大体量地块,为湖东西区2宗,分别是谈家扇单元2宗地块;东部新城2宗,分别是南塘漾单元1宗地块、乌山单元1宗地块。总出让面积达29万㎡,总起拍价近32亿元,占11宗涉宅地块出让金的约80%。


接下来,小编为大家详细解读这4宗地块:


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(可点击放大)


谈家扇单元HD-02-03-03A号地块


2022-59号:地块位于湖东片区谈家扇单元,东临三环东路,南侧为苕溪东路,西侧为东南湾路,北侧为中塘路,在建宝龙旭辉城东侧。用地性质为城镇住宅用地,出让面积61723㎡,容积率1.5-1.8,起拍价77770万元,起拍楼面价6999.91元/㎡,最大可建面积111101.4㎡。


目前,周边楼盘宝龙旭辉城在售高层均价约1.7万元/㎡。值得注意的是,今年2月,湖东分区HD-02-02-01号地块,万达广场北侧商业+住宅地块,成交楼面价7635.31元/㎡。


报名时间:2022年12月2日上午9:00至2022年12月21日下午16:00。

拍卖时间:2022年12月22日上午9:00。


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(地块大致位置)


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(现场图)


地块整体定位要求:

项目周边有昆山公园、蜀山公园,生态环境良好,西北侧为规划蜀山小学(暂定名),西侧有万达广场和宝龙商业广场,建筑整体形象要求较高。规划设计及建设应当按照建设绿色低碳共富现代化新湖州城市总体要求,突出“生态、文化、和谐、精致”城市总体特色定位,形成功能完善、品质高端、形象优美、绿色低碳的特色居住区。


地块详细信息:

https://td.zjgtjy.cn/view/trade/land/detail?ZYID=93000000540468&category=TD&type=PM


谈家扇单元HD-02-01-01P、K号地块


2022-58号:地块位于湖东分区,基地东侧为三环东路(迎宾大道),南侧为谈家扇路,西侧为谈家坝河流,北侧为二环北快速路及其辅道,东升和府东南侧。用地性质为城镇住宅用地、教育用地、零售商业用地,出让面积93459㎡,容积率1.48-1.62,起拍价79520万元,起拍楼面价5881.5元/㎡,最大可建面积135203.58㎡。


该地块与湖东分区HD-02-02-01号地块(今年2月城投竞得)相邻;但起拍楼面价降了1800元/㎡左右。


报名时间:2022年12月2日上午9:00至2022年12月21日下午16:00。

拍卖时间:2022年12月22日上午9:00。


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(现场图)


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(现场图)


地块有关要求:
1、该宗地内的住宅部分严格落实国家、省、市房地产调控要求,登记、销售按国家、省、市的规定执行;A区、B区、C区中的商业部分可分割、可销售,分割应当以房屋基本单元进行分割和销售,不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售;D区商业部分不得分割登记,需整体运营,可以整体销售;前述建设约定、建设的业态由湖州市城建投资集团有限公司负责监管。
2、代征道路及D区必须同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用,涉及分期建设时,必须在首期实施完成,不得晚于其他区块进行规划竣工核实。
3、该宗地内代征道路、代征绿地由竞得人建设,建设监管部门、建成后验收的牵头部门为湖州市住房和城乡建设局,通过验收后移交给湖州市公用事业管理中心管理。
4、需在D区配建占地面积不少于7600平方米,建筑面积不少于5100平方米的15班幼儿园(水电独立)一所,建成并通过验收后无偿移交给湖州市教育局。

各片区规划经济技术指标控制表:

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地块详细信息:

https://td.zjgtjy.cn/view/trade/land/detail?ZYID=93000000540439&category=TD&type=PM


南塘漾单元01-02A地块


2022-56号:位于东部新城,南临南塘漾,西临三环东路,东临河流,北临谈家扇路。用地性质为城镇住宅用地,出让面积39339㎡,容积率1.6-2.0,起拍价51200万元,起拍楼面价6507.54元/㎡,最大可建面积78678㎡。


目前,周边二手房挂牌均价约1.3-1.5万元/㎡。


报名时间:2022年12月2日上午9:00至2022年12月21日下午16:00。

拍卖时间:2022年12月22日上午9:00。


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(大致位置)


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(现场图)


地块整体定位要求:

按照建设高质量现代化生态型滨湖花园城市总体要求,突出“生态、文化、和谐、精致”城市总体特色定位,高标准建设东部新城。积极打造功能完善、品质高端、形象优美、绿色低碳的特色高端生活住区。


该地块在规划中的南塘漾未来社区内,因此该地块大概率为定向建设的未来社区。


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(南塘漾未来社区)

地块详细信息:

https://td.zjgtjy.cn/view/trade/land/detail?ZYID=21000000544123&category=TD&type=PM


乌山单元01-05A地块


2022-57号:位于东部新城,南临草荡漾路,西临谈家港路,东临蜀山路,北临东柿路,房总·东茂府项目东面,用地性质为城镇住宅和商业用地,出让面积105897㎡,容积率1.5-1.83,起拍价193791.51万元,起拍楼面价5731.93元/㎡,最大可建面积78678㎡。


目前,周边在售尾盘项目嘉境府洋房均价1.6万元/㎡左右,房总·东茂府洋房均价1.7万/㎡左右。


报名时间:2022年12月2日上午9:00至2022年12月21日下午16:00。

拍卖时间:2022年12月22日上午9:00。


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(现场图)



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(现场图)


地块有关要求:
该宗地内的住宅片区严格落实国家、省、市房地产调控要求,登记、销售按国家、省、市的规定执行;商业片区可分割、可销售,分割应当以房屋基本单元进行分割和销售,不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售。


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(章家埭未来社区)


该地块在规划中的章家埭未来社区内。


地块详细信息:

https://td.zjgtjy.cn/view/trade/land/detail?ZYID=21000000544145&category=TD&type=PM


临近年末,湖州即将迎来今年最后一波土拍潮,值得期待。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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