前言：2024年11月已经过去，2024年12月湖州楼市情况如何？又有哪些新盘在售？小编市调了湖州主城区楼盘，给大家提供参考。

湖州主城区12月购房指南

1

仁皇山新区

（仁皇山新区 项目分布）

仁皇山新区纯新盘：

房总项目：位于湖州仁西单元北部，西侧为同心路，南侧为规划道路，东侧隔公园绿地为环山路。群贤府小区北侧。拟建排屋+洋房。

房总项目：位于湖州南太湖新区仁皇山西片龙溪街道，东侧和南侧为仁皇佳苑小区，西侧为群贤府小区，出让面积10650㎡，容积率1.01-1.1，由湖州房总地产开发集团有限公司竞得，成交价10545万元，成交楼面价9001.28元/㎡。

2

湖东及东部新城

（东部新城 项目分布）

湖东及东部新城纯新盘：

房总蜀山项目：项目北侧为纬一路，南侧为三里桥路，西侧为规划河流及绿地，东侧为三环东路。用地面积39278㎡，容积率1.2-1.5。地块所建商品住房毛坯备案均价不高于17000元/平方米，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于 25万/个。

溪望府(楼盘详情户型图相册地图0572-2717888)：东至蜀山路，南至中横港路，西至迎宾大道，北至规划道路。容积率为1.4-1.5。

得力项目：地块位于湖东片区谈家扇单元，东临三环东路，南侧为苕溪东路，西侧为东南湾路，北侧为中塘路，在建宝龙旭辉城东侧。出让面积61723㎡，容积率1.5-1.8，竞价31轮，溢价率3.86%，由宁波玖辰企业管理咨询有限公司（得力房产）竞得，成交价80770万元，成交楼面价7269.94元/㎡，最大可建面积111101.4㎡。

城投项目：地块位于湖东分区，基地东侧为三环东路（迎宾大道），南侧为谈家扇路，西侧为谈家坝河流，北侧为二环北快速路及其辅道，东升和府东南侧。出让面积93459㎡，容积率1.48-1.62，由浙江湖州梓城建设开发有限公司竞得，成交价79520万元，成交楼面价5881.5元/㎡，最大可建面积135203.58㎡。

交旅投项目：位于东部新城，南临南塘漾，西临三环东路，东临河流，北临谈家扇路。出让面积39339㎡，容积率1.6-2.0，由湖州兴吴未来社区开发建设有限公司竞得，成交价51200万元，成交楼面价6507.54元/㎡，最大可建面积78678㎡。

交旅投项目：位于东部新城，南临草荡漾路，西临谈家港路，东临蜀山路，北临东柿路，房总·东茂府(楼盘详情户型图相册地图0572-2562777)项目东面，出让面积105897㎡，容积率1.5-1.83，由湖州裕湖建设发展有限公司竞得，成交价111080万元，成交楼面价5731.93元/㎡，最大可建面积193791.51㎡。

3

凤凰及老城区

（凤凰及老城区 项目分布）

凤凰及老城区纯新盘：

城投项目：项目位于东街单元LC-01-04-02A、B号（茅安前）地块，规划净用地面积约131亩，总计容面积约19.8万㎡。与滨江合作开发。

永昌里：位于湖州市老城核心区，南侧为苕溪西路，东侧为大线场路，西侧为南街，北侧为益民路，规划总用地面积33191.4平方米，净用地面积30680.9平方米。住宅部分规划了高层和洋房，其中高层户型建筑面积约200㎡，规划高层66户；多层洋房户型建筑面积约240㎡，规划多层36户。

湖州中心广场：原“太平洋广场”地块，项目位于劳动路西侧狮子巷北侧交叉口，原湖州中心医院东北侧地块，用地性质为住宅用地、商业用地。项目总用地面积30739㎡，总建筑面积254542㎡，由3幢住宅和2幢商业组成，住宅高度不大于100米，酒店主楼结构高度约184米。现已规划公示。

绿城代建项目：凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目，位于南太湖新区凤凰湾片区，东侧为二环北路，南侧为杭长桥北路，西侧为大享路，北侧为规划道路。由湖州市环桥建设开发有限公司（湖州环太湖集团）以11.5亿元竞得，成交楼面价7515.16元/㎡。配建12班幼儿园一所。

4

西南新城

（西南新城 项目分布)

西南新城纯新盘：

凤来湾：东侧为志和路，南侧为漾西河，西侧为站前路，北侧为环漾路。规划12幢7-11层洋房，主力户型约115㎡-140㎡；3幢18层高层，主力户型约95㎡-140㎡；3幢3层商业；配建12班制幼儿园。

青创园：西凤漾单元 XSS-03-02-11B 号地块，位于湖州西南科技城板块，东侧为沿山路，南侧为漾南街，西侧为前湾路，北侧为西塞山路。由湖州市科技发展集团有限公司以1.9亿竞得，成交楼面价2608.01元/㎡。

5

太湖度假区

（太湖度假区 项目分布）

6

长东片区

（长东片区 项目分布）

长东片区纯新盘进展：

 长东未来社区：位于湖州南太湖新区长东片区，北侧为长东路，其他侧均临水。住宅共46幢为6~17层高度（；户型面积高层分别设置95㎡、120㎡、140方㎡、160㎡、199㎡等类型；户型面积多层洋房分别设置199㎡、245㎡、300㎡等3种类型。

 南控地产项目：东侧为规划河流，南侧为景湖路，西侧为望湖大道，北侧为荣丰路。容积率1.2-1.6。

南控地产项目：长东片区滨湖东单元TH-07-02-11B地块位于长东片区，东侧为杨渎港路，南侧隔河流为新桥路，西侧为规划绿地、北侧隔规划绿地为长东路。出让面积24124㎡，容积率1.5-1.8，由湖州南太湖建设开发有限公司竞得，成交价31850万元，成交楼面价7334.79元/㎡。

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