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太曲折,湖州这个烂尾楼盘 11亿重新上架!

发布于2024-07-10 分类:湖州楼市

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最新消息,湖州西南板块佳源·四季璟园(楼盘详情户型图相册地图0572-2939999)”由于受买人违约,再次法拍,起拍价为11亿。再次引发湖州各界关注。



佳源·四季璟园自去年12月第一次上架法拍,以起拍价12.5亿流拍,流拍后第二次法拍以11亿成交,由浙江巨人集团竞得。



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(来源:阿里法拍)


但截止今年6月5月,受买人浙江巨人集团违约未按期支付尾款。(相关链接:湖州这个“烂尾”楼盘 买受人还未支付10.45亿尾款


至此,佳源·四季璟园再次上架法拍,拉开新一轮的拍卖。这在湖州法拍史上尚属首次,备受各界关注。


值得注意的是,此次保证金额度由原来的5500万元提高到1亿。



7月8日,阿里拍卖网挂出(破)湖州市南太湖新区原四季璟园项目土地使用权和在建工程拍卖公告,起拍价为11亿元。


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(来源:阿里法拍)



据公告,湖州荣源房地产开发有限公司管理人将于2024年8月7日10时至8月8日10时(延时除外)在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动。

本次拍卖标的物为湖州荣源房地产开发有限公司(简称“荣源公司”)名下坐落于湖州市南太湖新区“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”土地使用权和在建工程(原四季璟园项目),具体如下:

1、土地使用权
位于湖州市南太湖新区“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”,面积112779平方米(约169.17亩),属国有出让城镇住宅用地,对应的《国有建设用地使用权证》为:浙(2021)湖州市不动产权第0089552/ 0089553号,证载土地使用权期限至2091年6月2日止。

该地块规划总建筑面积为355692.51平方米。其中地上建筑面积260069.01平方米,地下建筑面积95623.50平方米,计容建筑面积248110.53平方米(容积率2.2)。项目共规划建造30幢建筑物,其中1-28幢为住宅,29幢为配建的物业用房,30幢为配建的幼儿园(具体以相关权证记载为准)。规划总户数2284户,户型建筑面积约87-139平方米,机动车车位2876个。《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目竣工期限为2026年6月26日前。

该项目用地有设定抵押,无查封。

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(标的物)


2、在建工程
该项目已于2021年6月开工建设,目前8栋单体建筑(1-4号楼,25-28号楼)及相应地下室已结顶,二次结构及砌体工程已基本完成,涉及建筑面积为12.3万余平方米(其中地上约8.8万平方米,地下约3.5万平方米)。另项目现场还留存有非荣源公司所有的外脚手架、升降机、塔吊、建筑材料等设备物资,相关设备物资不包含在本次拍卖的资产范围内。(具体以现场为准)

荣源公司已于2021年8月取得4、25-28幢及其地下室的预售许可证,共涉及建筑面积65964平方米,房屋614套。目前查明荣源公司在进入破产清算程序之前已对部分商品房进行预售(含车位/车库,下同;具体请详询管理人)。

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(标的物


3、标的物瑕疵说明
(1)鉴于荣源公司在进入破产清算程序之前已对部分商品房进行预售,故根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》,对于最终被依法认定为商品房消费者且其选择要求继续交房(含要求补足剩余房款后继续交房)的,本次拍卖的买受人承诺于拍卖成交之日起24个月内向相关商品房消费者交付符合政府规定交付条件的房屋(且交付的房屋坐落、房价和面积与原合同、协议约定一致,如买受人在重新约定的期限内仍不能交房的,应按消费者已付房款的每日万分之一向其支付违约金),并应当重新与其签订《商品房买卖合同》。前述商品房消费者已支付的房款。对于前述买受人需承担继续交房义务的商品房所涉的拍卖款,由竞买人与管理人另行协商结算,相关结算事项不影响竞买人按期全额支付拍卖尾款。

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(标的物

(2)标的物交付和权属变更
买受人应当在竞价成交之日起七日内与管理人按照项目现场现状办理项目现场接管手续,项目现场接管后,现场可能发生的损毁、灭失等一切安全风险即由买受人承担。如买受人怠于与管理人办理接管手续的,项目现场的一切安全风险自竞价成交之日起即由买受人承担。
买受人接管项目现场后,管理人负责将已实际接管到的工程资料移交给买受人,并负责协助买受人与原施工单位等第三方单位办理工程资料的移交。对于可能存在的工程资料缺失、无法交接等风险,买受人已充分了解。
买受人在支付全部价款后,应持拍卖成交确认书及相关法律文书自行至有关管理部门办理项目主体变更、标的物权属变更、相关工程续建审批等手续,管理人将予以配合并负责协调相关部门解除网签、注销抵押权登记等。但买受人应对由此产生的时间成本和风险作充分评估,并在参拍前向有关主管部门进行咨询沟通。

(3)荣源公司前期已预交的税款归荣源公司所有。

(4)《国有建设用地使用权出让合同》及附件项下土地受让方的相关权利义务均由买受人承受,由此产生的建设支出亦由买受人负担,与荣源公司及本次资产处置无涉。竞买人应在参拍前主动向管理人申请查阅并仔细阅读相关合同及附件,竞买人一旦参拍即视为已充分了解并认可相关要求。


起拍价11亿元,保证金1亿元,增价幅度100万元或其整数倍,价高者得。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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