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大变局！2024湖州土拍，国企撑起一片天！

发布于2025-01-02 分类：湖州楼市

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今天是2025年的第一天，回首2024年湖州土拍市场，已经发生了重大变化，拿地主力基本上都是国企。国企已经撑起了湖州土拍市场一片天。

据小编不完全统计，2024年湖州全市共有161宗地块（含住宅、商业等）成功出让，总出让面积约397.3万㎡，较2023年，出让面积529万㎡，体量减少约25%。

计容建筑面积约553万㎡，较2023年，计容建筑面积762万㎡，同比减少约30%左右。

总成交金额约231亿元，较2023年总成交金额376亿，同比减少约38%左右。

其中，涉住宅用地共成交41宗，总出让面积约201万㎡，较2023年372.7万㎡同比减少约46%；计容建筑面积约295万㎡，较2023年598万㎡同比减少约51%；总成交价约187亿元，较2023年326.6亿元。同比减少约43%。

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2024年湖州中心城市（吴兴区、南太湖新区、南浔区）共有45宗地块（含涉宅、商业等）成功出让，总出让面积约183.4万㎡，计容建筑面积约273万㎡，总成交价约153.67亿元。

其中，涉宅用地共24宗地块，总出让面积约136㎡，计容建筑面积约201万㎡，总成交价约140亿元。

（2024年吴兴区成交宅地信息）

（2024年南太湖新区成交宅地信息）

（2024年南浔区成交宅地信息）

▼供应量最大板块

2024年住宅用地供应量最大的板块为湖州长东板块南片草田漾单元，共有10宗地块成交，加上以前未启动地块，共有15宗集住宅地块待开发建设。

15宗地块总出让面积约66万m²，计容总建面积约101万m²。（不含地下空间建筑面积）。

（长东南片15宗地块信息汇总）

（长东南片15宗地块大致分布）

▼最高楼面价

2024年最高楼面价住宅用地为吴兴区东部新城西山漾单元04-01I01F号地块，楼面价约11178元/㎡，成交价9.82亿元，由浙江悦升建设发展有限公司竞得。

地块位于湖州东部新城八里店镇，东侧临西山路，南侧临吴兴大道，北侧为塔荡漾。

地块出让面积86984m²（另地下空间出让面积3329m²），容积率1.0-1.01，成交价9.82亿元，计容建筑面积约8.8万m²，成交楼面价约11178元/m²。

（大致位置）

▼最高成交价

2024年成交总价最高住宅用地为湖州南浔CD-03-03-10B地块，成交价11.06亿元，成交楼面价6306元/㎡，由湖州南浔浔泰建设发展有限公司（南浔交投）竞得。

地块位于新区单元片区，西至阳安路，北至联谊路，东至新安路，南至新安路。出让面积116924㎡，容积率大于1.0，不大于1.5，计容建筑面积17.5万m²。

（大致位置）

土拍市场是房地产市场的晴雨表，虽然2024年湖州土拍市场整体下行，但房地产市场的新房供应量还是巨大。

在国企唱主角的市场的背景下，品牌代建已成为湖州市场的主流。此外，在住宅产品不断升级大潮流下，新一代住宅产品或将在2025年成为新方向。

无论市场如何变局，“好房子”、“好品质”、“好服务”是湖州购房者不变的购房逻辑！

注：以上由小编不完全统计，可能存在数据偏差。