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2018商铺投资指南:商铺投资应避开哪些雷区(下)

发布于2018-01-15 分类:楼盘动态

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上回,长岛君诚意为大家总结了投资商铺的一些建议,分别从商铺类型、产权、价格、回报率这几大方面分析了大家投资商铺应当注意的事项。相信大家对于投资商铺也有了初步的了解,那本次长岛君将继续为大家分析、总结。


以上图片仅供参考


地段标准,1公里!


地段不光对住宅来说是重要的因素,对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心,但一定要有很多人来,而且乐意在这里消费。没错,商铺街如果恰好在某成熟或著名商业地段附近,你的投资风险会小一点。


但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。远离市中心的远郊地区在销售商铺时常常会傍“概念”。上海的迪士尼乐园周边,方圆10公里的在售商铺都说自己在“迪士尼板块”。


实际上,商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的,有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地,800米至1000米是心理极限,商业核心的有效辐射范围绝不超过1公里。而有效辐射范围内的商铺,发展商或经营者也很清楚它的前景,几乎把产权握在自己手里,只租不售。即便是出售,也不大会有“20万元买旺铺”的馅饼砸在你头上。


以上图片仅供参考


发展商、运营商最重要


商业街商铺通常靠集群效应发展,单个业主的投资、管理能力差别很大,如果没有统一的招商,整个商业街的商铺就会变成你租出去卖麻辣烫、我租出去开美甲店,租约到期可能又变成奶茶铺。没有基于消费心理和商业规律的合理安排,租金水平很难有稳定增长。如果没有足够专业的运营商,商业街开业以后也会显得混乱无序,十年八年都成熟不了。


相比包租、地段等因素,资源丰富的品牌发展商和运营商才是对你的投资最至关重要的。


发展商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前谈妥几家强有力的“主力店”,几乎是一条商业街能否发展起来的关键。如果商业街商铺在卖给你的时候已经全部建好了,但销售人员还没法告诉你开业的时候都有哪些商家进驻,那你最好别买了。


这说明发展商的招商能力差,而且招不来商家入驻,也很难吸引来优质的运营商长期合作。好的商业地产发展商有自己的招商部门和运营团队,从拿地、设计的阶段就开始做全面的市场调研和规划,商业街开业后的几年内还会不断调整商铺的经营类型。


以上图片仅供参考


统一规划?执行才是关键


“我们有统一规划,将来会成为周边最繁华的商业街”。统一规划确实能给商业街商铺带来更好的前景,但是,对你来说,统一规划能不能执行比规划本身更重要。


商业街商铺的销售初期需要靠商圈规划支撑价格,但总体规划的推进才能发挥真正的潜力,只有投入运营后执行合理的规划,管理得当,并根据商业街整体发展,不断调整业态,商铺产品才能持续稳步盈利。而这个过程通常需要超过5年甚至10年的时间。


在挑选商铺时,任何不确定的因素都会增加你的投资风险。长岛君提醒投资者,挑选商铺应该以实际已经存在的各种条件做参考,尚未落实的规划中的内容不适合作为决策的重要依据。


长岛府二期(楼盘详情户型图相册地图0572-2361888)太湖路临街商铺效果图


位置,拐角处最好!


同一条商业街上,不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有“金角银边铁肚子”的说法,意思是商业街的拐角处是人气最旺、生意最好的地方,银边指靠近街两边的地方其次,位于街中间的位置最差—所以被叫做“铁肚子”。


专业型商业街的长度也要适中,一般超过700米的商业街对消费者来说就显得太长,容易产生疲劳、厌倦的感觉。如果商业街中间有栅栏,也会对客流有影响。沿街的多层商业综合体内,底层与2层、3层有很大的差别,底层人流最旺盛,2楼、3人数就会少50%以上。


长岛府二期凤凰路及太湖路转角商铺效果图


长岛二期商业项目打造城市金融街区


长岛府二期商业项目,位于凤凰路-太湖路及-梧桐路沿线,步行至银泰城仅500米,独揽太湖路繁华一线,傲居湖城商圈、生活圈汇聚之地。铺铺临街,辐射市心高端人群,保证稳定客流!


长岛府二期商业项目定位打造湖城金融特色街区,打造高端业态集群。致力于为湖州主城区金融资源的聚集增添强而有力的支撑。长岛府二期本就地段绝佳,被市心浓厚的商业氛围簇拥, 周边业态完善、成熟,而在这样不可多得商业氛围中,便有了孕育金融产业的良好“土壤”,湖州万佳房产以其敏锐的“嗅觉”,嗅到了此地段的金融潜力,并规划精耕细作。


欢迎金融、证券、保险等行业意向客户咨询、洽谈,长岛君恭候莅临!


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太湖路以东,凤凰路以南,梧桐路以北

0572-2361888

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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